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千百年以来，河流对于城市生活都意义非凡，世界名城，大多依水而建，因河而盛。河景资源，可以让一座城市熠熠生辉，也让城市河景豪宅广受青睐。
纵观世界豪宅版图，临水而居已成为顶级豪宅的择址标准。海德公园壹号、纽约曼哈顿，One57号、纽约汉普斯顿，费尔菲尔德豪宅，无一不是临河临海。河景房不仅是塔尖人群的贵重资产，亦代表着一座城市的理想人居。
西安，自古便有“八水绕长安”之天赋资源，“八水”指的就是渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞这八条河流，流淌着这座城市几千年的沧桑巨变。
如今，随着“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略深耕兑现，西安市将形成东连临潼、西接咸阳、南拓长安、北跨渭河的发展新格局，为了重现昔日八水绕长安的繁荣，西安市人民政府于年12月31日印发《全域治水碧水兴城西安市河湖水系保护治理三年行动方案(-年)》，方案指出：
三年全域治水，围绕“二区、二环、三湖库、八水、五河、多点元”的总体布局，统筹水生态、水环境、水安全，全力冲刺、全面决胜步骤分步实施。通过三年治理，实现“堤固、岸绿、水清、洪畅、景美、管理长效”，河河相连、河湖相通、碧水长流、鱼翔浅底的总体目标。
目前，西安的水域治理卓有成效，优化西安河流治理，提升生态人文景观也是全运会开幕之前的重中之重，因此，河景盘价值逐渐凸显!
河流1：渭河
①河流简述：渭河，古称渭水，是黄河的最大支流，渭河西安城市段范围西起西咸交界处，东至高陵县耿镇，全长28.65公里。目前，渭河西安城市段已有22.2公里实施绿化种植、提升改造，景观结构大大丰富。
②代表项目：保利时光印象、旭辉江山阅、中天诚品、万科理想城、星河湾、春城十八里、中旅海泉湾、绿城春江花月
③河景点评：渭河主打自然式主题运动，渭河城市段是西安城市未来发展的重点区域，是集高科技产业、旅游休闲、商务金融、居住、生态等为一体的滨水特色功能区,而且渭河西咸段也是诞生第一个豪宅盘（星河湾）的区域，有渭河湿地公园，环境较优，适宜居住。
河流2：泾河
①河流简述：泾河，是黄河支流渭河的一级支流，与渭河构成西咸新区最重要的两大水系，泾河西安段经彬县、泾阳等，于高陵区陈家滩注入渭河。
②代表项目：中南春溪集、滨江翡翠城、西咸城投新华阙、金辉崇文府、阳光城文澜府、乐华城、金地乐华翰林艺景、黄冈学府城、金辉城
③河景点评：泾河主打自然式主题运动，其中泾河新城是重点段，政府规划打造的泾河国家湿地公园，相当于8个南湖的面积，河景资源和生态资源均较为丰富，但是由于水系的开发与保护在渭河之后，所以进展较慢于渭河。
河流3：灞河
①河流简述：灞河，古名滋水，全长公里，流域面积平方公里，发源于秦岭北坡蓝田县灞源镇麻家坡以北。流经灞桥区、未央区，在高陵区汇入渭河。
②代表项目：龙湖春江天序、绿城西安全运村、陆港金海岸、湾流、万科悦湾臻域、自然界河山、中铁琉森水岸、中粮悦尚锦云、白鹿汀州。
③河景点评：灞河定位世界级城市水岸，位于大西安东轴线，以浐灞三角洲为核心，打造“三大中心”（西安奥体中心、西安丝路会展中心、西安丝路国际会议中心）以及浐灞湿地公园、世博园遗址，浐灞三角洲也是除南湖外诞生高端豪宅最多的区域，利好明显，未来可期。
河流4：浐河
①河流简述：浐河，是灞河的最大一级支流，发源于秦岭脚下的蓝田县汤峪乡，附近的汤峪河、岱峪河、库峪河最终都汇聚到浐河，浐河流经长安区，雁塔区，灞桥区和未央区，在西安浐灞汇入灞河，全长64公里，流域面积平方公里。
②代表项目：天朗东方印、SPRING+钛茂、融创世园大观、源创国际、龙湖新壹城、浐灞金融城、御锦城、里城柳岸十里、中建锦绣天地、当代境MOMA、高科麓湾、万科雁鸣湖
③河景点评：浐河定位城市级人文滨水，作为西安三环内城中河，横跨西安东郊，浐河两岸也是东郊人口最密集的地区，经过治理改善，浐河从桃花潭到雁鸣湖二十里的水域，景观环境得到显著提升。
河流5：沣河
①河流简述：沣河发源于西安长安区秦岭北麓，向北流经西安市长安区、鄠邑区及西咸新区的沣东新城和沣西新城，北流至咸阳市汇入渭河，全长82公里，总流域面积平方公里。
②代表项目：奥园璞樾湾、莱安万莱逸辰、中南漫悦湾、中铁建西派时代、招商雍景湾、融创海逸长洲、沣水云岭、沣水云间、紫薇生态城、天地源龙湖春江天境
③河景点评：沣河主打生态型田园水岸，自然条件优越、土地肥沃，随着对沣河的治理以及西咸沣东新城及沣西新城的开发规划，沣河沿线土地楼面价频频刷新，诞生地王，沣河沿岸也逐渐变成高端的代名词！
河流6：潏河
①河流简述：潏河古称泬水，今亦称决河。发源于秦岭北麓，源流为大峪河。出峪后，流经引镇、王莽、杜曲、韦曲、郭杜、兴隆、滦镇、太乙、子午、五台、黄良、王曲等街办、乡镇，汇入沣河。河道全长64.2公里，流域面积平方公里。
②代表项目：恒大养生谷、雅居乐湖居笔记、万景荔枝湾
③河景点评：潏河城市段主要位于长安区，定位郊野化生态走廊，目前楼盘较少，
待开发土地还很多，期待以后的发展。
河流7：涝河
①河流简述：涝河，古称潦水，主要流域在陕西省户县境内，发源于秦岭梁的静峪脑，源出涝峪，最后北经咸阳流入渭河，河长43.8公里，集水面积平方公里，
②代表项目：御湖蓝湾、荣华清荷园
③河景点评：涝河主打生态型田园水岸，但因主要在户县境内，完全属于一个待开发区域，预计未来这里将产生养老项目、文旅项目。
河流8：滈河
①河流简述：滈河，发源于西安市长安区石砭峪，全长46公里，流域面积平方公里。与潏河在香积寺汇合后向西，在鄠邑区秦渡镇附近注入沣河，滈河绕西安之南。
②代表项目：无。
过去，西安市河景资源利用较差，甚至不如陕西省地级城市（如安康、汉中），近几年来，抱着“亡羊补牢，为时未晚”的想法，西安才开始规划及设计滨水地带的景观、河域治理等。
此外，过去西安市的河域基本属于三不管地带，地产开发落后，房价也比较低，主要体现在三方面：一是经适房、安置房、小产权房、城改房居多；二是专业市场成片规划；三是许多河道年久失修，水资源濒临枯竭。这些都体现出西安市对生态资源的利用与保护的缺失。
近几年来，西安市水域治理初见成效，水清岸绿、河道景观整治明显，还有河岸线保护法规的制定，例如西安市人民政府设立的渭河生态管委会，严格要求城市建设规划要服从生态区规划，满足生态区要求。
从星河湾到源邸壹号，大西安的河景房也从一个认知低点到价值高点，突破3.8万+，走过了很长一段时间。在星河湾等楼盘奠定之后，西安人对河景资源也有了相对比较明确的认知。随着后疫情时代的到来，人们对于绿色生态资源的渴求与发酵，河景也变得炙手可热。
其实，西安的河流不算少，主城区对比同为内陆城市的成都、郑州，西安的流域面积更多，为什么西安没有把“八水”好好利用起来，究竟是实力不够？还是眼界太窄？这个有必要考虑一下。
参考文章：《西安房观察
大西安35个湖居盘，1.25万/㎡起步！》
